季節確實不等人。
過了二月二，清原的氣溫也在慢慢回升，春天的腳步近了。開發區的各個工地上，也早就開始趕工了。
汽車廠設備安裝調試，每天都要忙到半夜。電力設備公司的工地，鋼結構安裝也在緊鑼密鼓推進，一些專用的加工設備也陸續開始進場。
和平食品公司工地基礎勘探結束，整體規劃方案開始調整，等候上報審批，基礎開挖在鄭琦的暗示下悄悄開工。
年前簽約的幾家食品加工企業，規劃也在抓緊時間論證。
缺位已久的清原市委書記，一點動靜都沒有。市長張兆琪帶領六個人大政協代表進京開兩會，清原的官場進入靜默期。
………
早上結束班子成員踫頭會，沈中洋給鄭琦打來電話，約他到元山片區現場那邊踫一踫。過完年了，舊村改造部分也提上日程了。
鄭琦趕到元山新城銷售接待中心，吳波和小寧也早就過來了。
吳波給鄭琦遞了一杯水過來︰
“兄弟，剛才區里和辦事處都來了一趟，商量啟動安置房建設的事，區里的意見是今年要確保每戶第一套房的交付。
鄭琦拿過桌子上的規劃平面圖︰
“九百多戶，每戶近七十個平方，總面積有六萬平方，省建工集團公司還來人了嗎？”
沈中洋給鄭琦遞了一支煙過來︰
“年前老魏領著老呂來了一趟，上個禮拜老呂自己過來了，談過工程施工的事，咋整，還讓他們接著干？”
鄭琦點點頭︰
“這塊原來答應了老魏，就不再變卦，讓省建工集團干吧。老魏這次到了省府辦算升官，他的面子得給。
可以先讓他們進來做基礎，吳哥抓緊時間報批，年底交房時間也不寬敞，這塊跟老呂說說，工期往前趕吧 。”
吳波給鄭琦遞了一份報表過來︰
“今年馬上要啟動室外游樂場，教育中心那邊的幼兒園、小學今年九月份要投入使用，這兩塊的資金超過一個億，舊村改造那邊資金投入大概也要七千萬左右，咱們最大的考驗來了。”
鄭琦看完表格，抽了一口煙︰
“確實是個考驗，好在資金是分批投入的，咱們有時間來慢慢籌集資金。
室外游樂場的投資，可以拉長到兩年來投入。涉及到的十五個游樂項目，今年先完成簡單的八個，投資大的放到明年。
公司賬面上現在有接近一個億，政府舊村改造給的一千萬低息貸款用上，抵擋六七個月應該沒有問題。
萬合新城那邊，去年有兩千多萬利潤，暫時作為備用金。這樣算下來，資金缺口不超過五千萬。”
吳波有點著急︰
“兄弟，今年這樣投入，把咱們的自有資金基本就耗干淨了，明年的資金會更吃緊。”
鄭琦從手包里拿出記事本︰
“吳哥說到點上了。
我初步考慮過，今年咬著牙也要分批啟動八萬到十萬平方米的住宅開發，這是咱們主要的利潤來源。
舊村安置房給省建工集團老呂。
游樂場的施工，讓在開發區施工的央企，國華建築集團公司過來接手。
咱們自己開發的住宅部分，讓甦省華通建築公司來接手。
我已經跟華通建築公司和國華建設集團都談過了，這兩個工程都采用工程大包的方式進行。咱們的撥款，按照月進度撥付百分之五十。
省建工老呂那里，吳哥跟他們談談，也按照這種模式進行。
這樣算下來，咱們的資金缺口就能解決，確保今年的工程順利施工。
如果老天爺照顧咱們，今年開發的住宅，讓咱們銷售百分之七十以上，咱們也能有一個多億的流水進賬，明年的投資有了基本保障。
三家央國企建設公司，只要明年還有工程給他們，壓點款還是可以商量的。
退一步說，如果今年房地產形勢一般，咱們完不成十萬平方米的開發，那也可以用別的方式來解決。
第一，投入使用的溫泉大世界，和今年投入使用的室外游樂場部分，可以抵押貸款，多了不敢說，五千萬問題不大。現在八點幾的利率，咱們咬咬牙也可以接受。
第二，沈哥礦泉水廠那邊拆借五六千萬過來，也不是什麼難事。
吳哥，這樣下來，咱們應該能頂住今明兩年的投入壓力。”
吳波听完鄭琦的話，哈哈笑起來︰
“兄弟，你這也開始墊資的無賴玩法了，三家央國企建築公司都能同意？”
鄭琦點點頭︰
“他們同意，有些原因你也能分析出來。去年下半年他們的工程也不多，處于吃不飽飯的狀態。暫時養活工人，是壓倒性的任務。
咱們提供的工程，讓工人有活干，企業有利潤，這事就靠譜，無非就是利潤兌現延遲點，這點事對央國企都不是事。
我看了北峰大學學報上一篇文章，大家對九八年都抱樂觀的態度，主要是押寶住房改革制度推出。
咱們也做兩手準備。
分批開發八萬到十萬平方米的住宅，也是咱們的押寶。
如果形勢大好，咱們就能一下子擺脫資金的困擾。整個元山新城的開發，就能進入良性滾動開發的節奏。
如果今年銷售形勢不佳，游樂場二三期工程就推後建設，維持目前的運營狀態。舊村改造的第二套房，也延遲交付，這些工作都好做，大環境不好嘛！”
半天不說話的沈中洋也笑了︰
“奶奶的，現在回頭看看，去年來研究元山片區改造，咱們的膽子有點大了。
這真是個吃錢的祖宗。
其實，央國企給咱們把房子蓋起來，大不了咱們把房子蓋起來押給銀行，是不是也行得通？”
吳波吃驚的看看沈中洋︰
“兄弟，你這個路子如果能走通，比鄭琦兄弟的做法更流氓。”
鄭琦抽了一口煙，笑著說︰
“吳哥，元山新城這個項目，只要咱們把老百姓的安置房解決了，把游樂場搞起來，咱們就算成功。剩下的近百萬平方米的住宅土地，對銀行也算是有點價值的資產，銀行絕對賠不了，沈哥說的，也不算是太流氓。
村民安置一個多億，游樂場接近四個億，加起來五個多億，早就超過了咱們這幾年房地產開發的利潤總和，咱們感覺吃力，也是正常的。”