沐怀安微微点头，认可他的说法，只是目光看得更为长远透彻。
“他个人能力确实顶尖，但独木难支，手下一众管理层大多平庸无能，拖垮了整个集团。而且我这次介入，顺便也想从赢海挖一批优质人才过来。”
小黑对沐怀安的眼光向来百分百信服，不再质疑这点，又想起了另一件事，好奇发问。
“可你这几年，不是慢慢对房地产行业没兴趣了吗？怎么突然又要入局？”
沐怀安望着酒吧迷离的灯火，缓缓轻笑出声。
“地产行业确实在走下坡路，日落西山是大势所趋。但这不代表国人没钱、没住房需求。”
“我打算换个玩法，走精品化高端路线，靠着我们集团的口碑和信誉，打造专属的社区文化，让万衍的产品更加深入人心。”
小黑眼睛一亮，瞬间来了兴趣，连忙追问。
“就跟京海那边一样，全方位渗透居民的衣食住行，打造闭环生态？”
沐怀安抬手摊开手掌，示意他格局再放开一点，语气带着几分睥睨。
“不止，我们可以做得更过分。”
“将范围局限在几个高端社区，我们甚至能给小区里的每一棵绿植，都打上万衍的专属标识。”
小黑瞬间抓住核心，眼神锐利，直戳重点。
“噱头再多也没用，关键核心卖点是什么？”
“四代住宅的创新户型设计，搭配我们独家的前沿科技，把建筑美感和智能科技彻底融合。” 沐怀安轻声揭晓答案。
小黑脑子里瞬间闪过集团积压的一众顶尖技术，眼神骤然发亮，语气带着几分激动。
“我们那些存着没用的技术……”
沐怀安轻轻颔首，语气淡然却底气十足。
“全都可以用在新小区上，给地球人一点科技震撼。”
一旁，全程旁听的曾小贤听得一头雾水，越听越懵，忍不住挠着脑袋插话。
“你们俩打什么哑谜呢？我怎么一句都听不懂？”
沐怀安笑着放缓语速，通俗易懂地解释。
“你们之前应该去过我的精装别墅，体验过里面的配置。”
“全屋AI智能管家、恒温环境调控系统、全自动净水新风设备、定制安保体系、低碳节能能源系统……”
他简单罗列完一系列高端配置，唇角扬起一抹笑意，总结道。
“把这些顶配设备，全盘铺开到整个小区，再搭配国际大师定制的建筑美学、对标顶级奢华酒店的专属管家服务，打造真正的高端圈层住宅。”
这番描述听得吕子乔和曾小贤双眼发亮，眼里直冒星光，满脸向往地凑上前追问。
“那等小区建成，我们能入手一套吗？！”
沐怀安毫不犹豫，干脆利落地摇头，吐出一句扎心实话。
“你们大概率买不起。”
两人脸色瞬间一黑，直接蔫了下来，齐齐无语吐槽。
“要不要这么现实，一点情面都不留。”
小黑在旁笑着打圆场。
“其实真没必要硬买这种高端住宅。你们要是单纯想体验智能科技，以后自家房子，我都能帮你们加装全套设备，效果一样的。”
沐怀安顺势点头，轻声补充道。
“愿意花高价买这种住宅的人，追求的从来不是单纯的居住体验。”
“他们要的是圈层独占的稀缺资源，是身份跃升的虚荣心，说白了，就是花钱买面子、买人脉、买圈层。”
小黑越听越觉得可行，眼神亢奋，主动问道。
“这项目绝对有前景！你打算什么时候正式启动？”
沐怀安端起威士忌轻酌一口，神色淡定从容。
“早就启动了。”
三人瞬间愣住，齐齐看向他，满脸错愕。
沐怀安不急不缓，继续道出实情。
“好几年前，我就在城郊拿下了一块绝佳地块，那就是我们一期项目的选址。”
小黑彻底震惊，瞪大眼睛看着沐怀安，满脑子疑惑和不解。
“不是吧？我堂堂集团副总裁，这么大的事我居然一点风声都不知道？！”
沐怀安淡淡瞥了他一眼，语气平静解释。
“这块地是我私人拿下的，不走集团流程，自然没人通报你。”
“你们也知道，早些年房价没那么离谱的时候，我陆续囤了不少房产。”
“但我不只是买房炒房，优质的地产地块，我也一直在悄悄布局囤积。”
“这块地我原本是打算，自建私人庄园自己住的，毕竟家里人多。”
说到这里，沐怀安微微感慨，眼底带着几分计划赶不上变化的无奈。
“后来我和政府的合作越来越深入，政策扶持力度变大，隔壁整片拆迁小区的地块也交由我接手，还特批许可，允许我自建私人别墅，我就顺势调整了原本的庄园规划。”
小黑立刻静下心来梳理脉络，越想越激动，语速都快了几分。
“那这么说，我们现在拥有地皮、资金充足、手续齐全，只要敲定设计图纸，随时可以开工落地？”
“那还等什么，直接开干啊！”
沐怀安轻笑一声，出言提点。
“你要是心急推进，就去联系宛瑜的妈妈。设计师的人选我早就托付给伯母筛选了，整体的审美和风格，也由她亲自把关。”
吕子乔立马抓住细节，腹黑打趣道。
“怎么？咱们集团自己的设计师团队，你还信不过？”
沐怀安轻轻摇头，坦然说明缘由。
“不是信不过，是团队整体实战和相应项目的经验，还差了点火候。”
小黑依旧不解，追问出声。
“咱们集团的设计师都是名校出身、海外留学归来，师从行业名师，专业度绝对够硬。而且我们的中式古典建筑美学，也一点不比西方艺术差啊？”
曾小贤思索两秒，跟着点头附和。
“我也觉得中式风格更有韵味。”
沐怀安条理清晰地拆解其中的商业逻辑。
“但我们的目标客群，是新时代崛起的新贵阶层。”
“这群人主打拥抱科技、追求新潮、偏爱现代化审美。”
“让这些人在中式古典建筑泰斗，和西式后现代艺术领袖的设计当中选一个，你们觉得多少人会选前者？”