（三更）
今天的招标会是在一家五星级酒店的会议厅举办，布置的还行，连李四都来了，想也知道规格不低。
肯定不单单是中旅大厦这一个项目，但这里肯定不能一直这样“废弃”，位置太特殊了，近乎算是对外名片，不知道的还以为京城营商环境不好。
叶路明加盟的酒店集团叫做维景国际，这是港中旅酒店有限公司经营管理的酒店品牌，主打中心城市核心商务地带，目前在全国 40 多个城市都有布局，涵盖“维景国际”、“维景”、“睿景”、“旅居”四大核心品牌 。
像杭城西湖边、金陵中山东路等地都有代表性的门店。
不过这种酒店集团也不全是公司这边买地租地建酒店，也可以加盟合作，叶路明就是这样的加盟商。
五星级酒店加盟费用并非单一固定比例，而是由?一次性初始费用?和?持续性运营抽成?两部分构成，其中持续性费用通常按?月度营业收入的百分比?收取。??
例如叶路明加盟的维景国际，持续性运营抽成就是营业收入的7%，其中包含了基本管理费、市场推广费、奖励管理费。
加盟费一般是在300万以上。
正常模式就是直接加盟投资，这里本身就是港中旅酒店的产业，不过港中旅那边不想要这块地了，想要出售，叶路明之后可以加盟，跟一般的加盟条件不变，但租金是他自己收，价格合适，生意够好，利润非常可观。
说句难听的，真要做起来了，他有很高的议价权，可以要求维景那边降低抽成，不然他可以跟其他酒店品牌合作，不一定非得跟维景合作。
目前叶路明已经有两家酒店，不过另外两家都是加盟性质，实际的利润并不高，总共投了超过三亿，每年利润也就不到两千万，主要也是因为抽成太高的缘故。
至于为什么不是希尔顿这些国际大品牌，自然是因为抽佣更贵，除非你地段很好，资金雄厚，不然就是赔本赚吆喝，都是给希尔顿做贡献，自己赚不到几个钱。
至于为什么要投资并不算赚钱的五星级酒店，自然跟主营业务有关，做广告公司，人脉关系网很重要。
“这就是那里真正的样子啊，怎么看上去跟个坟墓一样，太邪门了吧，不过确实很大，比一般的五星级酒店都大。买下来后要推倒重建吗？”孟子艺明显不懂，只是看着标书跟资料，有些不太明白的问道。
“推倒重建？你什么家庭，修这样一栋楼很贵的，这样算下来成本太高了，几个亿买的不单单是地皮，还包括整栋楼，不过肯定要重新装修改建，动大手术，上亿的装修费肯定要花，甚至不止，投入不会小。”
叶路明一脸惊讶地看向了陈天凡，没想到这位铁口神算的大师竟然如此内行。
确实，推倒重建不可能，投入太大了，更多的就是改建，动大手术，修修补补，就算是这样，他这边也要先拿出来至少八千万的预算。
这也是叶路明之前打算跟人合伙吃下这里，并不打算一个人出手的原因。
现在5.87亿拿下来，就算做一些贷款，自己也要承担至少2亿，算上之后的装修跟运营成本，3亿左右的预算肯定是要的，说不得连广告公司都得抵押出去。
广告公司算是叶路明的主营业务，目前的市值接近20亿，算是中等规模的公司，没有上市，上市的话，有机会冲击百亿市值，不过他的广告公司盈利不错，很多长期合作的老客户，上市意义不大。
他在京城的人脉，跟自身的背景，只能把生意做到这样的程度，这也是叶路明这些年赚了钱后，没有把广告公司进一步做大，而是选择投资其他产业的原因。
这才是真正的聪明人。
吃肯定吃得下，但是否会撑着，叶路明自己也没多大的把握，不过他相信自己侄女，也对陈天凡这位大师有一些信心，因为之前那件事是真的。
压根没有什么女朋友，就是一个大学生在酒店这边实习打工，然后被两个抢劫犯抢劫，意外死在了酒店停车场。
这个大学生肯定不是一般人，不然不会刚刚死了，这里就关门停业，至于女朋友的信息，没看到，但叶路明打听了一下，确实是很有说法，这里确实很邪门。
前面的一些物业和旧楼，叶路明都不感兴趣，陈天凡倒是知道一些情况，顿时发现今天这场招标拍卖全都是十年以上楼龄的旧楼，多多少少都有些问题的那种，至少是出现过非正常死亡的。
有一个起拍价，价格不高，市场价的三折到五折，不过竞拍方式是暗标，不是直接举牌叫价，因为这样反而可能出现高价。
中旅大厦可不小，虽然它是20年前的老建筑。
地上 28 层、地下 2 层，建筑高度 90.5 米，总建筑面积约6.3万平方米，由大地建筑事务所（国际）设计，主设计师彭培根。
2004年完成一次装修，2008年3月再次进行装修升级，现保持四星级酒店标准。??
大厦目前为酒店与写字楼复合型建筑，拥有 473 间客房及套房，房型面积30-60平方米不等，同时配备写字间供商务办公使用。??
之后这里就会直接改成五星级酒店标准，写字楼也会进行相应升级，至少也得达到甲级写字楼标准，每年光是收租就能赚不少钱，前提是这里你租得出去，价格符合市场价格。
市场价是在8亿左右，这价格其实都有些偏低，你花8个亿，还真不一定能买到这样位置的一栋楼，所以5.87亿的价格绝对是非常低的，傻子都清楚有问题。
起拍价就3亿，不到4折，懂行的就清楚，这是鬼楼，不是凶宅那么简单，不单单死过人，而且还闹鬼，甚至经常都会死人，非常麻烦的一栋楼。
今天参与竞拍的人不少，但敢参与这栋楼竞拍的，大多都带着“顾问”，而且有很多港台那边的商人，本地的反倒不多，例如飞哥这样的本地地产商，大多都敬而远之。
叶路明很快把一早准备好的标书投入到了专门的标箱里，价格是一个方面，标书里面的改建跟经营方案也很重要，但不能说价格没意义，绝对的数字可以专治一切不服。
“那个是谁？”
“鸣鹿广告公司老板，最近几年刚进入酒店业，目前投了两家五星级酒店，有点实力吧。”
“就这？也敢碰这栋楼？”
“不知者无畏，想占便宜呗。”
“最多三年，打折卖。”
“外地来的乡巴佬就是这样的。”
一群本地老板立马对着刚刚投完标书的叶路明冷嘲热讽起来，觉得这就是个二傻子，还真以为能在这里捡到便宜。
至于跟叶路明坐一起的陈天凡、孟子艺，很明显被忽略过去了，毕竟这里的大老板身边的助理秘书基本也都是俊男靓女。