“九龙商业大厦正是你们打算脱手的项目之一。
不过，我可不是佳宁那帮人——当年他们傻乎乎掏出十亿真！金白银，买下一栋叫金门的写字楼，最后落得个倾家荡产。”
他口中的佳宁集团，曾是八十年代港岛风云一时的财阀巨擘，可惜日后卷入多宗丑闻，最终轰然崩塌，沦为笑谈。
或许有人会问：身为英资老牌霸主的怡和，为何不向汇丰、渣打这些银行求援？实则整个怡和体系早已债台高筑，信用透支，根本拿不到新的信贷额度。
早在七十年代初经历“牛奶公司之争”后，怡和便将重心转向海外，错失了港岛经济腾飞的关键窗口。
等到回过头来重拾本地布局时，只能采取激进策略——高价竞投正府拍出的多幅地块，四处砸钱扩张，结果导致资金链几近断裂。
霍景辰一眼看穿这背后困局，纽壁坚的脸色当即沉了下来，声音低沉道：“年轻人，你说得没错。
可这些跟今天我们见面有何相干？生意就是生意，你若出得起价，咱们可以谈；若付不起，那就没必要浪费彼此时间。”
霍景辰微微一笑：“如果我说，我能帮你们渡过这一关呢？”
“此话怎讲？”纽壁坚眉头微蹙，显然不信眼前这个年轻后生能翻得起什么浪花。
霍景辰从容递上一张名片：“想必你也清楚，我是恒达财务的实际掌舵人。
我们可以向怡和提供一笔贷款，条件只有一个——九龙商业大厦，以一亿五千万的价格转给我。”
此言一出，原本报价两亿五千万的大楼被直接腰斩，纽壁坚与鲍富达交换了一个眼神，仿佛在说：这家伙当真以为我们好糊弄？
然而下一秒，霍景辰紧接着抛出一句：“作为交换，恒达财务愿向怡和系提供五亿港纸的长期融资支持。”
纽壁坚神色微动，紧绷的面部线条稍稍松弛。
他和鲍富达对视片刻，终于开口：“若非你报出这个数目，恐怕我们早就请你们出门了。
霍先生，不得不说，你嗅觉够准。
那好，谈谈细节吧——贵司的年利率是多少？”
见对方态度松动，霍景辰嘴角扬起：“你也知道，美联储连番加息，全球借贷成本飙升。
在这种环境下，我们给出的年息仅为14%。
熟悉银行业的人都明白，这几乎等同于贴钱支援。”
“你确定？”一直沉默的鲍富达终于按捺不住，低声发问。
霍景辰点头：“绝无虚言。
但我要一个承诺——这笔贷款由你们两位亲自签署协议，并对外召开发布会，公开宣布恒达财务为怡和的战略合作伙伴。
此外，我还会继续买入九龙仓股票。
只要怡和表现出足够诚意，未来在董事局席位之争上，我也并非不能助你们一臂之力。”
话音落下，他缓缓取出一支雪茄，连浩龙上前为其点燃。
霍景辰不再多言，只是指尖轻轻拨弄着手中的打火机，火光在他眸中明明灭灭。
经过整整两个月的悉心布局，霍景辰通过恒达财务公司从港岛市民手中吸纳了十亿存款，如今这笔资金已成为他手中一张不容小觑的牌。
在八十年代尚不严密的金融监管环境下，他几乎可以随心所欲地决定贷款去向。
眼下这五亿资金，对怡和系而言无疑是雪中送炭。
可即便如此，无论向怡和注入多少资本，终究难以扭转大势所趋的命运。
何谓大势？
如今鲍玉刚已是港岛首富，身居汇丰董事要职；而曾执掌怡和的凯瑟克家族早已退居幕后。
仅凭纽壁坚与鲍富达二人之力，根本无力抗衡鲍玉刚。
再加上一个霍景辰，也不过是为对方铺路添砖罢了。
这便是不可逆的历史洪流。
当霍景辰抛出合作条件时，纽壁坚嘴角浮现出一丝玩味的笑容：“霍先生，打算拿出多少资金来承接九龙仓的股份？”
“随时能调出五个亿现金。”
霍景辰轻吐一口烟圈，语气从容而笃定。
他另有盘算——借机购入部分九龙仓股票，在股价飙涨之际狠狠赚上一笔。
否则单是明年需支付的利息就将高达一点三亿，压力不小。
纽壁坚笑意更深，反手递出一招：“霍先生诚意十足，我们自然不愿错过这样的伙伴。
不如这样，我们不向您融资，但您须动用十亿资金买入九龙仓股份，这部分股份由我们提供。
购股之后，希望您能在董事局投票时支持我方，如何？”
霍景辰一听便明白：怡和想借他之手套现，并进一步集资，以争夺九龙仓主席之位。
呵，真是异想天开？
鲍玉刚背后站着汇丰，作为港岛实际意义上的金融中枢，汇丰的支持意味着胜算已定。
怡和凭什么翻盘？
但这正中霍景辰下怀。
他本就想在九龙仓这场资本博弈中攫取厚利，如今怡和主动低价出让股份，等于帮他大幅压低建仓成本。
略作思忖后，他笑着回应：“若真要合作，我希望能设定一个月的履约期限——毕竟我这摊子比不上贵集团财大气粗。”
“当然可以，合作愉快！”
纽壁坚起身握手，脸上难掩喜色。
当晚，霍景辰便请出湛有容的师父——大律师奥云斯瑜，协助审定合约细节。
每一条款他都亲自过目，反复推敲可能引发的后续影响。
确认无误后，他将合同交至纽壁坚与鲍富达手中：“二位先看看，重点在于九龙仓旗下地皮未来的开发安排——相关工程，须分我一部分。
若无异议，明日便可召开记者会，正式签署战略合作协议。”
二人接过草案，立即召集自家律师团队评估，核心聚焦于合作时限与具体内容。
合同明确：霍景辰购股后必须支持怡和系掌控董事局；未来若出售股份，须优先考虑由怡和以溢价20%回购。
这一点并无争议——只要拿下控制权，区区两成溢价并不足惧。
另一关键条款则是：一旦怡和掌权，在开发九龙仓土地过程中，须将部分工程交予霍景辰承揽。
这恰恰击中了纽壁坚与鲍富达的软肋。
他们早已摸清霍景辰的底细——尖沙咀洪兴社扛把子，地头蛇中的狠角色。
九龙仓所在的尖沙咀鱼龙混杂，各方势力虎视眈眈。
与其日后被琐事缠身，不如提前让霍景辰接手部分项目，借其势力扫清障碍。
此举正好替怡和除去一大隐患。
通览全文后，纽壁坚谨慎问道：“霍先生，若有其他要求，请务必现在提出。
合同一旦签署，便只能依约行事。”
霍景辰神色谦和，微笑答道：“我这边，再无他求。”
纽壁坚脸上难掩喜色，开口道：“好，我们这边也确认没问题了，霍先生，明天见。”
“好，明天见。”
霍景辰伸手与他握了握，语气沉稳。
谈妥之后，霍景辰便带着吕港生离开。
刚回到加多利山的别墅，蒋天生的电话就打了进来。
这回是骆天虹接的，他拿起大哥大，“喂，边个啊？”那年头的手机还没来电显示，他压根不知道是谁打来的。
电话那头立刻传来一声：“我是蒋天生。”
“原来是蒋先生！”骆天虹一听声音，马上恭敬起来，“我是阿虹。”
蒋天生语气急促：“让你家辰哥接电话，我有要紧事找他。”
骆天虹朝浴室方向看了一眼，回道：“蒋先生，我们辰哥正在冲凉，要不要等他出来我让他回你？”
“阿虹，我问你一句，你们辰哥今天是不是跟怡和系签了合同？”蒋天生直接切入正题。
骆天虹如实答道：“蒋先生，我们辰哥今天确实同怡和的人在谈，但有没有正式签约，我们这边还真不清楚。
您有什么吩咐尽管讲。”
“是这样，环球的鲍玉刚，你认得不？”蒋天生又问。
“当然认得，港岛头号船王，首富级人物，红磡隧道都是鲍爵士出钱建的。
难道……鲍爵士找我们辰哥有事？”
鲍玉刚可不是一般角色，不像邓重光、唐礼誉、刘耀祖那种层级。
他在整个港岛几乎是无人不晓，连骆天虹这种整天混码头的小兄弟都如雷贯耳。
“没错，鲍爵士有急事要见你们辰哥。
你们现在在哪儿？”
一听这话，骆天虹心头一热，立刻回应：“我们在加多利山别墅这边。”
“好，你跟你辰哥先别走，在那儿等我，我马上过来，当面说。”蒋天生撂下这句话，直接挂了电话。
他这副火急火燎的样子，让骆天虹心里直打鼓。
乖乖！
难道我们大哥现在已经这么有分量了？
连鲍爵士都要亲自上门谈事？
跟着辰哥干，果然前途无量！
约莫四十五分钟后，加多利山十八号别墅大厅。
蒋天生风尘仆仆地赶到，身后跟着陈耀和几名保镖，脸色阴沉，步履生风。
“蒋先生，这么晚还劳师动众？我刚叫振东大酒店送了点夜宵，不如坐下边吃边聊？”