从停车场到包间门口，伍勇有选择性的讲了和刘思琪之间的一些往事，当然最开始‘见网友’这个环节被故意略去了。
正要说到刘思琪跟着新市长李思明空降天城的时候，伍勇抬头看到刘思琪正站在包间门口冲自己招手，便立刻停止了‘八卦’和秦梦一前一后走进了包间。
几人坐定之后，一位身材高挑的茶艺师穿着旗袍走了进来，经过伍勇身边的时候还留下了一阵淡淡的‘雪松’香味。
待宋文婷选好了凤凰单枞之后，皮肤白皙的茶艺师立刻泡好茶，又面带微笑起身退出了包间。
顺着茶艺师离开的方向，宋文婷发现伍勇正目不转睛的盯着那个令自己都羡慕不已的背影。
“看看看，你看够了没有，这里三个大美女还不够你看的！”
自从闻到那屡若有似无的香气之后，伍勇便毫不遮掩的全程看着这位堪称‘美艳’的茶艺师，听到宋文婷怪腔怪调便打趣地问道：“宋总，你这里怕是来搞什么‘不正规’接待的吧，那茶艺师的旗袍叉都开到腰上去了，我不看岂不是白瞎了这朵开地正艳的花？”
在地产公司做了几年高管，宋文婷什么‘声色’场所都去过，就算再好色的男人也应付过，所以伍勇这种插科打诨的话对她来说只能算是小儿科了。
“我以前怎么没发现你这么下流，喝个茶都能盯着茶艺师流口水……”
对于美女的调侃，伍勇向来是来者不拒，盯着宋文婷看了一会又故意抽出一张纸巾抹了抹嘴道：“你看，你包的这么严严实实什么都没漏，但我看的也流口水了，这下你心里平衡了吧，哈哈！”
“你俩有完没完，要不干脆我和秦梦出去给你们腾个位置，让你们现场一较高下，如何？”
在体制内久经考验，刘思琪对这种‘荤段子’也早已脱敏，一句话就让伍勇和宋文婷安静了下来。
“今天过来，是想具体谈一下那块地。昨天会上讨论已经定了调子，由城投出面挂拍，最终落地归属新区。”
事关项目，几人神色严峻，刘思琪交出了最新的信息，等着另外三人发问。
“找哪里的拍卖公司，这种项目如果在天城本地挂拍，怕是轮不到外地公司插一手……”
宋文婷毕竟年轻，没有亲自操刀过这种级别的项目，所以来之前已经在电话里跟她表哥宋浩然和大伯做了汇报，而他们两人也都倾向于直接到长河来拍卖，只是宋文婷没有急着把话说出来。
“因为新区财政独立，而项目主体又归属新区，所以在土地拍卖上的具体方案由新区提交，市里批准之后就行了。”
尽管刘思琪心里想的也是异地挂拍，但是按规矩这是新区自己的决定，她是不好越俎代庖的，所以只能把问题丢给了秦梦。
作为纯粹的财务投资人，伍勇不关心具体怎么拿地，但听到刘思琪说项目归属新区，就立刻想问清楚最后的收益分配方案。
“地是开发商拿，项目是开发商承建，项目最后又归新区，那我投钱进去怎么算回报？”
其实在这个问题上，刘思琪并非是故意有所保留，而是先前两次会议上都只给了两个意向性方案，而在没有形成正式文件的前提下说了也等于没说。
犹豫再三，刘思琪还是决定先画一个饼出来。
“两个方案：第一，地价和地面配套算到总投资额折算成股份，算新区的出资。第二，付钱拿下那块地，拆迁和安置补偿折算成股份。”
按照刘思琪的计划，项目承建由宋文婷接手，而秦梦背后有秦朗这层关系她自己吃不了亏，只是伍勇不可能在没看到具体方案的前提下就冒险认下几个亿的投资额，先交个底也只能是权宜之计了。
看似两道简单的数学题，但伍勇还是听出了其中的细微差异，“意思是掏钱拿地，然后基础配套还要再花钱，是吧。那这两个方案有什么不一样的呢？”
“区别在于，一起算是新区财政拿钱做配套，按照整体规划做五通一平。分开算就由开发商来做配套，但是得由新区和市里批准。”
听完两个方案，伍勇立刻在心里骂起了娘：“敢情两个方案都埋了坑，想多拿股份就得跑审批拿手续，少拿股份就等于花钱消灾了……，真是买的不如卖的精！”
“据我所知，新区财政应该没什么钱吧，到时候拿什么来做配套？”，对于潜在的被空手套白狼的可能，伍勇不愿意放过任何蛛丝马迹。
“机械厂拿到的新厂区那块地，当初扣除补贴还额外补了八千万，如果按第一个方案，那配套的钱就应该从这里面拨出来……”
话说到这里，连刘思琪自己都有点编不下去了，这笔钱当初一到账第二天就被划走了，现在要追还不知道要等到什么年月。
秦梦闷声听了半天，终于在刘思琪开始满嘴跑火车的时候忍不住开口了。
“别说‘可能’，当时主导机械厂整体搬迁的时候新区的手续都还没办完，这笔钱就算有也应该留在市财政，你现在说能拿出来，那你倒是告诉我以什么名义？”
想到站在名仕府楼上看着外面的景象，又想到毛哲被拆迁弄的灰头土脸的样子，伍勇不由得打了个冷战。
“就那块破地，你说说看五通一平算下来一亩要多少钱，再加上至少修一条连接到主干道的双向四通车道，又要多少钱？刘主任，你这是那我们几个当资本家在宰，杀年猪都不带你这么玩的！”
自从第一次从刘思琪口中听到这个项目，伍勇便有意无意开始关注这方面的一些资料，虽然说不上多专业，但至少也不是一窍不通。
明明白白一个项目，到最后还要被新区掺上一脚，宋文婷也很不满这两个什么狗屁方案。
“思琪，我们出真金白银，有人坐享其成也就算了，我只问一句，到时候区里参不参与经营管理？”
宋文婷大伯一家最早就是做商业地产项目起家的，所以能否拿到项目的经营权对于前期投入的回收起了很大的决定作用。
对于宋文婷担心的这一点，刘思琪觉得是项目落成之后的问题，所以压根就没进过她考虑的范围，但自持身份又不得不给个态度，便干脆打起了官腔。
“这个要看区里的态度，我个人比较倾向于只拿税收不干预经营管理……”