陈一舟问道：“高主任，你说说，一般的一进院子，要多少钱。”
“如果价格合适，小杨可以买一套。”
“对！”杨伟也说道：“高主任，你先说说看。”
“来，我敬您一杯！”
“干！”
“干！”
高主任喝完杯中酒，放下酒杯。
抬手拿起桌上的筷子，夹了一筷子菜。
慢慢嚼完之后，才继续说道：“一进院子的价格很虚！”
“最低的，只要2000块钱左右。”
“而最高的，要块钱左右。”
杨伟被吓了一跳，惊呼道：“这么贵？”
陈一舟给高主任倒满酒，问道：“价格相差这么多，难道是房子有问题？”
“也不算！”高主任解释道：“很多老院子里面，还有租户住着。”
“卖房不能强行把租户赶走，所以这种带租户的院子，价格会压得极低。”
“相反，如果院子里面没住别人。”
“产权清晰，价格就会高很多！”
杨伟端起自己的杯子，抿了一口酒。
眉头皱起来，问道：“高主任，难道我买了房子，还不能要他们搬走？”
“你以为呢？”高主任说道：“如果不是这样，价格怎么会相差这么多？”
“这………”杨伟无语的说道：这也太不讲道理了吧？”
“没办法！”高主任解释道：“这都是历史原因造成的！”
“这种院子，很多都是后面返还的。”
“之前因为房子紧张，院子里的房间，都被街道办分别租给了别人。”
“后来因为政策，房子又归还给了原主。”
“但为了稳定，归还时都会跟原主说好。”
“不能赶走住户，必须要让他们自己搬走。”
“很多人因为房子被别人占着，自己无法入住，只能低价卖给房管局。”
陈一舟在一旁静静听着，偶尔点头。
见高主任说完，开口问道：“那些租户，都是什么时候租进去的？”
“街道办这边，有没有办法协调？”
高主任说道：“大多是六十年代、七十年代安置进去的。”
“那时候家家户户住房紧张，街道只要有空房就安排人住。”
“租户在里面住了十几年，一家人老小都靠这间屋子落脚。”
“不可能一句话，就让人家搬出去。”
“真要强行撵人，闹到街道、区里，谁都不好交代。”
“房主手里拿着房契，却进不去自家院子的，我这几年见过不少。”
“所以这种带租户的院子，愿意接手的人不多，价钱自然上不去。”
“好处就是门槛低，手头钱不多也能拿下。”
杨伟听到这里，心里掂量了一下。
开口问道：“高主任，租户会不会拖欠房租？”
“要是买下来了，收不到租金怎么办？”
高主任说道：“正常在街道备案的租户。”
“房租是按时交的，只是房租标准很低。”
“一个月也就一块八毛，指望靠这个赚大钱不可能。”
“租户愿意交，你就收，要是不愿意交，你也不能随便断人家水电，只能找街道出面调解。”
“咱们丑话说在前头，买这种院子，买的是产权，不是马上就能清出来的空房。”
“想让他们搬走，你得有耐心，慢慢做工作。”
“小杨，利弊我都跟你说了，你想要哪种房子？”
“这…………”杨伟又没钱，自己也做不了主啊！
只能看向陈一舟，“陈叔，您觉得呢？”
陈一舟心里，也开始盘算起来。
帮杨伟出2000块钱买个院子，是可以接受的。
但如果出一万多块钱，哪怕是借钱给杨伟买个院子，傻子都知道有问题。
虽然自己跟他签的合同没有骗他，但谁知道他会不会多想？
虽然自己不怕，但是在现在的年代，闹起来不好看。
毕竟自己是一个干部！
当然，杨伟也有可能不会闹，只是自己多想了。
但财帛动人心，不能让他的胃口被养刁了！
之所以想给他弄房子，是因为刚需。
他家里的情况，陈一舟拜托秦其兴找人，一直关注着。
这两天杨伟家里发生的事情，陈一舟都知道。
杨伟家里住房拥挤，一大家子挤在两间小平房里，日常起居处处不方便。
家里房子少，人口多，矛盾也越来越大。
发生了昨天晚上的事，以后说不定，时不时就会起争执。
之前杨伟一直在打听工作，也想着找地方搬出去。
只是手里没钱，一直没有办法。
不然他也不会，默认要买院子。
陈一舟心想，既然他现在要自己拿主意，那就买个有住户的。
让杨伟自己去慢慢弄。
如果他想收租金贴补一下家用，就把住户留着收租。
如果想一个人自在一点，就让秦其兴想办法帮忙把人弄走。
还有高主任也可以发力。
帮院子里的住户，找其它的房子，让他们搬走。
想到这里，陈一舟说道：“高主任，那就请你帮小杨找一处有住户的院子吧！”
“前提是，小杨自己要有地方住。”
高主任点了一下头，开口说道：“这点我明白，不能买下来之后。”
“院子进不去，小杨还没有落脚的地方，那就没有意义了。”
“我挑选的时候，优先挑租户少一点的。”
“最好就几户人家，后续协调起来省事。”
“要是院里挤着10多户，后续工作太难做。”
“嗯，你说得对！”陈一舟说道：“租户越少越好，免得后续麻烦一堆。”
“行！”高主任说道：“等下我回去了，就去挑选。”
“小杨，你可以跟我一起去现场看看。”
“然后我再带你，去见房主商谈价格！”
“好！”杨伟举起酒杯，“谢谢高主任！我敬您一杯！”
高主任拿起酒杯，“陈老爷子，陈处长，咱们一起来！”
事情谈得差不多了，接下来，四人开始了喝酒。
不过因为下午还有事，所以都控制了量。
一边喝酒，高主任又跟两人说起看房需要留意的地方。
高主任说道：“看房的时候，你们要仔细看墙体、屋顶。”
“老院子年久失修，有的房顶漏雨，墙体开裂。”