洮南公馆。
程武带着陈最到了洮南公关，一同来的还有程武找的腾安设计公司的设计师谢胜。
腾安设计是整个沪市在老洋房设计最专业的的公司。
一到洮南公馆谢安望着院子里的几棵大树眉头不由得皱了起来。
整个院子周围错落着几棵香樟树。
最大的两棵几乎把主楼和副楼隔开，更是遮住了南面的采光。
甚至一部分枝干几乎插入了主楼阳台上。
陈最看到这个情况也是心里一沉。
老洋房的改造本就限制重重，院子里的所有的树都是不能动的甚至修剪枝干也要审批。
房东已经出国，院子里只留了看房人。
陈最一行人进入主楼发现整个主楼几乎已经彻底破败。
外墙斑驳，外面的木质门框、窗框都已经腐烂。
这哪是老洋房，明明已经是一栋破楼。
副楼的情况也不遑多让，几乎已经彻底破旧。
唯一的好处就是整栋楼的格局还算不错，层高房间大小都很不错。
看完房后，陈最一行人离开了洮南公馆。
晚上陈最一行人在一间淮扬菜包间吃饭。
饭桌上，谢胜开口道：“陈董，这个洮南公关在2004年的时候就挂过牌，挂了两年最后还是没成交，这次的情况比上次还糟糕。”
“根据沪市老洋房的相关的管理办法，老洋房的外立面都不能动，意味着所有的墙体门窗围墙的材质、样式、颜色只能修缮，不能美化翻新。”
“这些都是老物件了，所以这些材料都只能订做，这笔开支就不小。”
“而且我看了看房屋的鉴定，房子内的老木地板、木楼梯、壁炉、原始雕花、老门窗属于历史保护物件，不允许拆除丢弃，也只能原样修复。”
“至于您提出来的做地下空间，审批很难。”
“这些其实花钱都是可以做的，但是院子里的香樟树是百年古树，是国家二级和三级保护植物。”
“这些树不能随便修剪，必须上报绿化部门，然后由指定专业单位，按审批方案做保护性修剪。”
“至于移植几乎不可能。”
“而且最麻烦的是上百年的古树根系已经很大了，在古树根系的地方，不能挖，不能铺水泥，不能堆土，就意味着想要在院内做停车位空间限制很大，而且施工的必须要做古树的保护方案，还要由绿化部门单独审核。”
“设计方案决定后，全套的施工、设计方案都要经过至少五个部门审核通过才能动工。”
“审批加动工没有两年时间是下不来。”
陈最听到设计师的话后沉默了，心里开始琢磨思索片刻后道：“工期能压缩吗？”
谢胜没想到陈最听到自己的话后最关注的问题居然是工期问题。
谢胜思索片刻后道：“审批的话我让我们老总出面沟通时间上会快一点，多组进场同时施工时间也能压缩。”
“至于订做材料的话没必要加急，如果从审批的时候就开始订做一些材料，不会影响工期。”
“但施工队进场的数量有限，最快也要一年时间。”
“不过...价格会高很多。”
“最后整个改造费用不会低于2000万，如果您有特殊需求的话，造价还会更高。”
陈最对着身旁的程武和道：“这样，程武你和房东联系，尽快商量好价格把房子买下来，房子买好后，谢设计师您这边就帮忙出设计方案，最好可以挖个地下室。”
“相关的审批流程这些方面你们最熟悉，钱的事情不用操心，我这没有预算上限。”
...
陈最看中了这个房子的最大的特点就是大。
毕竟这样面积的房子可遇不可求。
而且虽然房子改造难度大，不就是钱的事情。
晚上安彤回到了沪市。
陈最顺手把拍卖建南大公馆的事情交给了安彤，明天和自己一起去拍卖现场。
虽然以后挂在公司名下但是陈最准备把建南大公馆当做自己的住处。
...
翌日，中午。
陈最和安彤到了沪市国际拍卖中心的拍卖大厅。
处置国有资产，证管办选择的肯定是国内的拍卖场。
陈最和安彤到了南面的小型拍卖厅。
拍卖厅门口是站着证管办上次见到的年轻人，陈最拿了008号牌。
陈最和年轻人微微点了点头后，让安彤和年轻人加了个联系方式。
虽然以后可能没有交集但是可以保持一个良好的关系。
到了会场。
会场里四散坐着两三个中年人。
陈最一看基本都是专业的代拍人，侧面电话委托席里还坐着几个年轻人。
陈最大概了解了一下，这次来拍的公司主要是江浙的和沪市本地的企业。
很快一个中年拍卖师走了上来。
开始介绍这次的拍品也是唯一的拍品。
侧面的幕布上开始滚动建南大公馆的照片。
建南大公馆3020平建筑占地1200平主楼四层建筑，底价.8 万元，每次举牌加价50万。
拍卖师介绍完后现场瞬间热闹起来。
明明十多个人的小拍卖厅在拍卖师极快的语速下气氛还有点紧张。
五六分钟后，价格一路上涨到1.3亿。
陈最这个时候直接喊道：“1.4亿。”
听到陈最的话后，现场顿时一静，按照这个价格基本上已经到了市场的最高价格。
毕竟建南大公馆是不是住宅用地，每年都要按照成交价格交付房产税。
最后的价格越高，每年的房产税越高。
所以这个时候拍卖厅里气氛逐渐冷了下来。
但是很快又有人举牌加价。
加了两轮后，陈最再次喊出1.5亿的价格。
这次现场有几个中年人无力的放下了号牌。
不过依旧有人继续。
只剩后方的2号和3号电话拍卖。
这个时候陈最反而不着急了。
任凭两个人，开始叫价。
先把没实力的人踢出去省的浪费时间50万50万的加价。
不过看两个人叫价的频次陈最估摸着这两个是有实力的。
陈最索性直接把价格抬到到：“2个亿。”
当陈最两个亿的价格喊出来的时候现场彻底，没有了声音。
拍卖师一脸兴奋的喊道：“008号2个亿！008号2个亿！”
“有人出价吗？”
“建南大公馆是沪市极少见的，面积超过3000平可出售老洋房。”
“还有人出价吗？”
“2个亿第一次！”
“2个亿第二次！”
这个时候，电话委托席上2号默默举起了号牌。
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