克拉甦為什麼這麼瘋狂，動用一切力量造謠，想讓陳漢的資金鏈斷掉？
原因就是他的房地產帝國開始動搖，他要在自己倒下前，把陳漢先擊倒。
遺憾的是，這一次他煽動的、以為已經十拿九穩的玫瑰銀行擠兌事件，又沒能成功
但他還有最後的底牌——羅馬城多次火災後留下的廢墟。
這些年來，他靠著“先壓價收購、再滅火”的強盜邏輯，囤積了大量燒毀的公寓、倒塌的別墅、廢棄的倉庫。
他一直沒有改造，因為“改造太麻煩、利潤低”，他在等一個冤大頭出高價買走。
他等的人，是陳漢。陳漢買了，不僅消耗這個最強對手的實力，也能拿到一批救命的金幣。
阿蒂利烏斯站在克拉甦的書房里，低聲說︰“大人，那個東方人最近頻繁出入城東的火災廢墟區。他會不會是想買我們的地？”
克拉甦冷笑了一聲。“我就等著他呢。那些地雖然燒毀了，但地段還在。他要買，就得按正常地價出錢。他要是敢壓價，我就讓他知道，在羅馬城，地價不是他說了算的。”
他等陳漢來求他。但陳漢沒有來。
陳漢找上了門，卻不是買克拉甦的地。他買的是那些克拉甦不要的——火災廢墟旁邊的破爛地塊、廢棄多年無人問津的老宅、被水淹過的低窪地。
這些地，由于克拉甦當年不要，原地主們一直砸在手上，每月還要給市政官交一點維護費，早就想甩手。听說陳漢要買，當然是求之不得，很快以正常地價的三分之一打包賣給了陳漢，還在心里嘲笑︰“那個東方人撿破爛！這些地實在太差了，根本沒人要，他能蓋出什麼？”
陳漢站在第一塊廢墟前時，身邊只有老馬爾庫斯和幾個房屋設計師。這片廢墟原是三棟連排公寓，三年前的一場大火燒得只剩下石頭外牆和部分承重牆。房主沒有錢重建新屋，就一直這麼廢棄著。
野草從石縫里長出來，藤蔓爬滿了半面牆，牆根下堆著附近居民扔的垃圾。陳漢蹲下來，用手摸了摸那面被煙燻黑的石牆。石頭表面粗糙，煙灰滲進了石頭的紋理里，像是刻在上面的年輪。
老馬爾庫斯站在他身後，缺了兩根手指的左手拄著拐杖。
“陳老板，這牆還能用？”
“能用。石頭比木頭結實。火燒過的石頭，反而更硬。石灰岩遇高溫會重新結晶，強度比沒燒的時候還要高。”
陳漢在筆記本上快速畫了一張草圖。他想起在清華讀書時看過的一個案例——北京核心區有棟爛尾樓閑置了十年，無人問津，一家地產公司以市場價三分之一的價格收購，沒有全部拆除，而是保留原有的主體結構和部分外牆，用現代材料加固，改造成高端寫字樓和商業綜合體，價值翻了五倍，成了北京地標。
那個案例的核心不是重建，是“低成本改造+價值重塑”。不是所有的破爛都要推倒重來。有時候，保留歷史留下的骨架，反而比全新的更有味道。
“老馬爾庫斯，你幫我做件事。”陳漢站起來，指著廢墟的輪廓。“把所有能用的石頭編號，能用的木梁標記好。不能用的拆掉，能用的留著。我們要在舊骨架上蓋新房子。”
“那不成了補丁摞補丁？”
“補丁打好了，比新衣服還結實。”陳漢笑了笑。“克拉甦蓋樓，是用最快的速度、最差的材料、最便宜的工人，把石頭堆起來就收租。我蓋樓，是先找最好的骨架，再用最好的材料把肉補上去。骨頭硬了，肉不會爛。你打了一輩子鐵，知道淬火後的鋼比生鐵硬。這些石頭，就是被火淬過的。”
老馬爾庫斯若有所思地點了點頭。
第一批改造工程，陳漢選了三處廢墟。
一處是燒毀的公寓樓，兩處是廢棄的獨棟別墅。他沒有請希臘建築師，沒有用昂貴的大理石，只帶了二十個石匠、三十個勞工、五個木匠。他讓老馬爾庫斯設計了標準化的門窗尺寸和鉛管規格——所有的窗戶都一樣大，所有的門都一樣寬，所有的鉛管都可以互換。
石匠們先把廢墟上的垃圾清理干淨，把倒塌的石塊重新砌起來，用火山灰混凝土填補裂縫。木匠們用松木做梁，用柏木做門窗，松木輕便，柏木耐腐，各取所長。勞工們在外牆上刷了一層白色的石灰漿，把煙燻黑的石頭遮住，遠遠看去像新的一樣。
“陳老板，這牆上的裂縫補了，但還能看出來。”一個石匠指著牆面。“不用遮。留著。”陳漢說。“每堵牆上的裂縫，都是這棟房子的傷疤。傷疤不是恥辱，是故事。租戶住進來，看到這些傷疤，就知道這棟房子經歷過火災，但沒有倒。它會比那些沒經歷過的更結實。人也是一樣。”
石匠似懂非懂地點了點頭，但老馬爾庫斯听懂了。
他缺了兩根手指的手在拐杖上輕輕敲了敲，沒有說話。
翻新後的第一批房子開租那天，陳漢沒有做廣告。他只是在門口掛了一塊木牌，上面寫著︰“玫瑰地產改造項目。租金比市價便宜三成。石牆，厚瓦，不漏水。前二十戶免首月租金。”
木牌很簡陋，字是用炭筆寫的，風吹日曬幾天就會褪色。
但消息還是傳出去了。不是通過報紙，是通過那些克拉甦的老租戶。
羅馬城的平民區，消息靠腿傳。一個人走幾條街，就能把話送到幾百戶人家。
一個在克拉甦公寓住了九年的老兵，听說陳漢改造了城東的廢墟，拄著拐杖走了一個時辰來看房。
他摸了摸那面被白色石灰漿覆蓋的牆壁，敲了敲，紋絲不動。他抬頭看了看屋頂的柏木梁，新換的，聞起來還有木香。他推開窗戶，窗子很重，但很順滑，風從外面灌進來，吹散了屋里悶了幾年的塵土味。
“我租了。”他說。
“您不看看別的？”陳漢的管家問。
“不用看。”老兵的眼眶紅了。“我在克拉甦的公寓住了九年，九年沒見過這麼厚的牆。他家的牆，一拳能打個洞。這牆，我撞上去估計是我疼。而且，這牆上的裂縫還在。它扛過大火沒倒，我住進去還怕什麼？”
老兵的話被人傳了出去。更多的人來看房。
不到三天，第一批改造的五十套房子全部租出。
陳漢的房地產戰爭，正按照他的計劃在順利推進。
接下去，他會遇到難以應對的挑戰嗎？