他在大院里慢慢踱步，仔细查看墙体结构、房屋格局、院落走向，越看心里越是满意。
看完这个院子后，两人便站在这座闲置大院中交谈起来。
老陈头操着一口语速极快、晦涩难懂的杨市方言，林子义在龙湾待了许久，再加前世常年走南闯北，耳力通透，勉强能听懂大半。
“后生仔，你打算买下我这整座院子？”
陈老头上下打量着林子义，见他穿着朴素，口音并非本地，心里虽有几分提防，更多的却是藏不住的急切。
林子义心里门儿清。
这时候哪里敢明着买厂房大院？
土地归公家，八大王刚被严打，风声紧得吓人。
明着买卖，等于把把柄递到政府手里，直接扣个投机倒把的帽子，轻则没收，重则坐牢。
只能走暗路子，长租、承包，名义上是租来放海产干货，背地里把这些地盘牢牢攥在手里。
“大爷，我哪里敢直接买啊！咱们签订租房合同，租房期限写成永久租用，这样和直接卖了一样，您没有任何损失，但是要好操作。”
“行！就这么办！”
他叹了口气，压低声音接着继续说道。
“实不相瞒，我这院子之前是我儿子做低压电器的，八大王一出事，风声一下子就紧了。
我儿子出去避风头，宅子空在我手里三个月，本地人谁都不敢沾，都怕沾上投机倒把的嫌疑，惹祸上身。
我年纪大了，也不敢守着这么大一处宅院担惊受怕，天天提心吊胆。
你是外来人，路子广、胆子大，我倒想托付给你。
只是你也别瞒我，这么大一座院子，租下来只当仓库堆海货？
村里人眼睛都尖，难免有人猜你以后要暗地里搞厂子，到时候风声要是查到你头上，我怕跟着受牵连吃挂落。”
林子义神色平静，不卑不亢，语气沉稳稳妥。他也不刻意遮掩，半真半假地交底。
“大爷，我不骗你。眼下风声这么紧，我绝不敢碰五金电器那些风口生意，明面上就老老实实堆放海产干货、渔具，当正经仓库。
但我实话跟你说，我眼光看得远，等过几年政策松了，我确实打算在这里搞点加工、做点实业。不过我懂规矩、懂分寸，绝不投机倒把、不张扬惹祸。
真要是将来出了事，所有风险我一人承担，绝对不会连累到你半分。你把院子永久租给我，一次性拿稳这笔钱，往后安安稳稳过日子，不用再担惊受怕。”
陈老头重重叹了一口气，浑浊的眼底满是无奈与惶恐。
“唉，这年头，风声太紧，日子难啊。
我这院子前几年红火的时候值不少钱，现在儿子跑路，宅子闲置，本地人避之不及，没人敢沾。
你若是真心想买，我也不跟你绕弯子。
确实现在政策不能明着买卖宅基地，那咱们就私下定死，永久租用，一次性付清租金。
往后不管政策怎么变，这院子几十年、一辈子都归你用，村里也没人敢来找麻烦。
一口价两千五，所有凭证、手续，连同院落使用权，全部归你。”
两千五，放在1982年，绝对是普通农户一辈子都难以攒下的巨款。
可林子义心里门儿清，这要是放在八大王事件发生以前，这个院子估计六千块也拿不下，但现在杨市大量院子空置。
这种以前做过作坊的大院，等于“凶宅、祸宅”，旁人避之不及。
所以老陈头的报价才这么低。
这波林子义赚大了。
而且，这根本不是租，等同于实质买断。几十年之后，这片地皮寸土寸金，别说三千，三百万都未必能拿下。
“行！大爷！这个价格我接受，您要是方便的话，咱们这就可以写一个合同，找村里的干部们见证一下，我今天就可以把钱交给您！”
林子义答应的非常干脆。
陈老头浑浊的双眼瞬间睁大，整个人都僵住了。
他本以为这个外地后生会百般讨价还价、反复犹豫，万万没想到对方如此干脆利落，丝毫不拖泥带水。
愣了半晌，他才连忙点头，激动得声音都微微发颤：“好好好！成交！成交！”
两人直接到了村大队部，找来村支书、会计和一位族中长辈做见证。
村干部心里门儿清，眼下风声太紧，这种实质买断的永久租用契约，万万不敢盖村委会公章，一旦被公社查到，要担大责任。
最终只用一张大红纸，由村会计用钢笔一笔一划手写契约。
写明宅院永久租用，租金一次性付清。以后征地、拆迁、赔偿款，全部归承租方（林子义）所有。
应林子义要求，村会计还在合同上加了两条。
一个是租期内，房主、村里不得收回、不得涨价、不得转租他人。
第二个是大院可以自行改造、翻新、重建、转租、对外出租
写完后，老陈头、林子义，连同两位见证人，依次在名字下方按上鲜红的大拇指印。
契约一式两份，一人一份。
没有官方公章，可在这上园村，有村干部签字作保，这份手写契约，便拥有了实打实的效力。
合同签订后，林子义没有丝毫犹豫，将手伸到贴身的布包里。
明着是从布包里拿钱，实际却是从空间中将钱取出。
整整两千五百块，整齐递到老陈头面前。
“大爷，钱在这儿。您点点！”
“哎！好！”
老陈头点了两遍，确认无误后，将老房契、院落使用权凭证全部交到林子义手中。
林子义指尖轻轻摩挲着粗糙的契约纸张，心底泛起一阵踏实的安全感。
这一刻，这座未来价值连城的黄金大院，正式落入林子义掌控。
这是他布局杨市的第一步，也是最关键的一步。实实在在的底牌，就此牢牢握在自己手里。
作坊的地址选好了，下一步，就是寻找合作伙伴了。
其实像他这样的门外汉，贸然与他人合作办厂，他还不经常在，关键还得不到官方的保护，是非常危险的。