北峰日報電視台，連續三天都在頭版頭條，對北峰省赴南粵招商懇談會進行報道。
記者筆下和鏡頭里，商賈雲集盛賓如雲，六百多家南粵投資商踴躍參會，北峰省招商代表團，收獲滿滿，簽約投資意向金額超過百億。
這個數字把鄭琦驚了一下︰
果真有如此好的效果？
回來琢磨琢磨，才明白中文的博大精深，都體現在“投資意向金額”幾個字上，真正落地的履約金額有多少，那個數字是大家諱莫如深的了。
西苑區推出的元山片區大型游樂場項目，制作了精美的彩色海報，吸引了幾家投資公司的注意。最後南粵潤泰投資公司捷足先登，與西苑區簽訂了投資意向合同，投資金額將超過四億。
潤泰投資公司將在短期內，派出項目考察團隊，現場考察和項目評估完成後，將擇機簽約，本年度的一期投資金額不低于六千萬，其余資金按年度到賬。
這個結果足以讓西苑區和鄒平之交差了，在清原的三區四縣里面，西苑區率先完成市委的招商要求。
鄒平之在招商懇談現場，是最放松的，鄭琦提前已經交底，項目可以讓別人大膽的談，後面已經安排可靠的投資公司托底，投資金額啥的，隨時可以落地。
本來鄭琦還打算，把周亮的化工廠出售給南粵勝道農藥集團公司的簽約儀式，也放在招商懇談會現場，後來想了想，還是算了。
周亮的化工廠在清原開發區，不屬于西苑區範圍，這朵花插不到鄒平之頭上。
…………
元山片區改造，一直被困在區政府棒槌區長那邊無法推動。這次項目被鄭琦重新包裝，分解成住宅部分和游樂場，投資方也換成外地投資公司，一下子就變成了西苑區委區政府的一號工程。
恆順房地產公司賬上，原本吳波為元山片區已經預留了資金四千四百萬，這兩年恆順房地產公司未分配利潤超過兩千萬，用來啟動游樂場的開發正合適。
唯一別扭的是，需要在南粵注冊公司。這事沒有啥難度，跑個腿而已。南粵潤泰投資公司注冊實繳資本六千萬，資金都在賬上趴著，實力不容質疑。
沈中洋找來的冒牌考察團隊，在西苑區考察了兩天，跟西苑區政府簽署正式合同。
游樂場項目將在三十六個月內，分三期建成投入使用。西苑區用區屬宏發投資公司名義，以土地入股，享有百分之三十的股權。
住宅部分涉及到九百多戶的百姓安置部分，將在三十個月內分村實施 ，區里將協調信用社提供一千萬的貼息貸款。
其余部分土地開發，將在八年內分批開發，除去給四個村百分之二十的房產，其余全部歸潤泰投資公司所有。
項目涉及到的土地價格，按照市里土地分級標準最低端執行，項目配套費統一減免百分之三十。
吳波看了西苑區政府給的優惠政策，恨恨的說︰
“奶奶的，咱們原來跟區里簽訂的投資協議，一點優惠政策都沒有。這次中洋老弟安排人去南粵注冊了新公司，土地價格優惠配套費減免撲面而來，真印證了一句話“外來的和尚會念經。”
鄭琦也痛恨這點，不過這是現實里各方利益平衡的結果。經濟問題向來不是孤立的，後面還跟著諸多的政治利益。
沈中洋想的更多，他看完合同轉頭問鄭琦︰
“兄弟，這個項目是個吃錢的祖宗，游樂場雖然不用五個億投入，但是算下來投資也會超過三個億。住宅部分還涉及到九百多戶的安置，投入資金不會低于一個億。
三年多的時間里，每年一個多億的投入，資金有點吃緊啊。”
鄭琦點點頭︰
“沈哥說到點上了。一百一十萬平方米的住宅，十一萬平方米的游樂場，是一個典型的吞金獸，咱們賬上現在的資金安排需要好好謀劃一下。
區里的老爺們，他們看重的是游樂場建設，想看到游樂園早日開業，咱們開發就要考慮這個因素。
按照規劃設計，游樂場分成三部分︰
戶外游樂園、溫泉大世界、未來科幻城。
今年游樂場投資安排四千萬，先從最南面的溫泉大世界做起。到元旦之前還有五個多月，三萬多平方的室內部分差不多能交付使用。
這一塊如果元旦開業，里面的溫泉漂流、溫泉水上親子樂園、溫泉美食城、溫泉洗浴中心，將為整個元山片區的改造積累大量人氣。
今年四個村的拆遷安置暫時不動。明年春節吃完餃子再動手也來得及。
空地部分的住宅，原來設計院從東到西從南東北分了七個組團。
今年從游樂場西邊第一個組團開始，吳哥跟區里協商先拿二百畝土地，按照清原市舊村改造政策，咱們只要繳納地價百分之二十的土地開發基金就行了，差不多五百萬就夠了。
到年底前先動工開發三萬平方住宅，臨近游樂場部分的商業網點先做一萬平方。這一塊年前兩千多萬投資差不多。
這四萬平方米，到國慶節之前要拿到銷售許可證。住宅統一銷售價格不低于一千六百八十，商業網店銷售價格不低于五千。
這樣算下來，投入不用七千萬，咱們恆順房地產預留的資金差不多夠了。
現在開始咱們就要按照這個時間節點往前沖，只要溫泉大世界開業，這一片房子的地理優勢，就能被更多的人發現，
玉泉村劉大仙過來看過，他說元山片區的風水，旺財旺門，在清原北邊這片山脈里，算是上等的地塊，未來市場潛力巨大。”
吳波算算工期︰
“兄弟，時間有點趕了。單純依靠咱們自己的建築公司，根本干不完。”
鄭琦點點頭︰
“這點我想過了，你找井舒立過來接溫泉大世界的工程。他們技術力量和施工能力，比起咱們自己的建築公司還是強了不少。”
沈中洋記下鄭琦說的幾個要點，轉頭問鄭琦︰
“住宅一千六百八，商業網點五千，這個價格有點硬朗了吧？
這個價格，比起萬合新城那邊，高了一倍。”