（三更）
2005 年胖喜来走出许都，在新乡平原路开了首家外拓店，签约10 年，年租金800万元。
入驻前周边冷清，胖喜来用10 年时间把整条平原路带成了新乡最火爆的核心商圈，成为新乡商业地标，整个区域的房价直接上涨了三倍不止，十几万人在那边生活，算是被胖喜来以一己之力成功带飞。
胖喜来的生意确实是很好，年营业额十亿以上，但大部分的利润都以分红的形式，给了新乡店的本地团队。
跟许都一样，新乡本身也只算是三线城市，这里的人口经济发展也就那样，胖喜来对地方经济的刺激作用可不小。
原本一切都很正常，但是嘛，十年租期已到，房东靖业公司（该物业涉及 239 个分散业主）不再满意于现状，想要坐地起价，涨房租。
房东的逻辑很简单：胖喜来已经把场子养熟了、生意这么火，每年大赚几千万甚至上亿，本身这种大型商场投入就很大，肯定舍不得走，多收租金理所当然。
所以直接提出了要涨房租，态度很坚决，而且不是一般的30%，直接翻了三倍，从800万涨到了2400万一年。
按最近一年六千万的利润计算，等于一年三分之一的利润都要被房东以房租的形式拿走，而且这一次不再是签十年，而是三年，现在改口成了五年一签。
潜台词很明确，那就是涨房租只是一个开始，只要你能继续赚钱，那这房租就肯定还会继续上涨，一直涨到你不赚钱，做不下去为止。
这种事全国不少零售巨头都遇到过，小商户就更多了，辛特助一点都不陌生，顺洋百货跟精品超市的很多物业都是带产权的，并不是租约。
但胖喜来的老板老余可不是一般的硬气，谈了几次没什么结果后，索性不谈了，在今年4月份的时候，直接宣布撤场闭店不租了，直接撤离新乡。
这一下可把当地政府给急坏了，直接当起了中间人，叫上房东一起友好协商，但房东就是不让步，觉得老余这只是商业手段，而且既然胖喜来可以做的这么成功，其他零售巨头肯定也会眼红这里，你不租有的是人租，这里的租金以后只会越来越高。
凭什么周边的商铺跟商品房的房租都在疯狂上涨，我们作为最核心的商场反而不能随行就市，自然是寸步不让，所以最终谈崩了，现在已经发出撤店公告，今年12月正式关店。
陈天凡打算拍的就是这段剧情，但不会只写这段剧情，从当地的商铺，普通商品房租金开始，以小见大层层递进，层层加码，把不同房东的贪婪嘴脸刻画得淋漓尽致，最后会预测那里的结局，整体上来说还是典型的爽文剧情。
明台其实是没什么代入感的，反而有些不太理解，弱弱地多问了一句：“这样的涨房租很过分吗？按你们说的，胖喜来的生意很好，很赚钱，利润很高，周边房价租金都涨了不少，涨一点，随行就市也很合理吧？”
陈天凡看了一眼这个地主家的傻儿子，一脸无奈道：“我算是知道为什么要踢他过来上班了，真要是他负责这方面的业务，能把明家坑死。”
“没办法，这些二世祖不当家不知道柴米贵，只会所谓的商业逻辑，大多都是眼高手低，之后给他挂名个出品人就行，他不管事的。”辛特助也是听得直摇头，好在就是个吉祥物，跟之前的王梓旭可不一样。
王梓旭现在可是圈内最大的谈资，直接就因为剧组装逼，把一个很有潜力的电影系列跟一整个班底都给卖掉了，被星灿接手，成为光明系的一员，还是圈内最出名的风水大师看好的项目。
最重要的是丢了这个项目后，整个王家跟万大都开始走下坡路，据说连家里的气运金佛都镇不住了，都在传这个新系列会非常恐怖，是整个华语电影未来十年最赚钱最卖座的电影系列，甚至很多人看好第一部的票房破30亿。
也正因为如此，类似王梓旭这种啥都不懂，只会给家里惹祸的二世祖，成为了最好的反面教材，导致很多家族企业的二代接班之路变得曲折不少。
甚至很多原本的管理层跟公司骨干，一听打算让二代接班，立马就想要辞职跑路，压根不看好公司的未来发展，弄得一些上了年纪想要逐步交班放权的创一代头疼不已。
两人压根都不避讳他，明台自然是有些尴尬的，不过还是硬着头皮道：“你们都不教我，我怎么可能会懂，所以为什么不能涨？”
“不是完全不能涨，但不能吃相太难看。800万涨到1200万，继续签个十年问题不大。
直接从800万涨到2400万，还五年一签，吃相太难看了。
胖喜来又不是外面的小商户，不是因为这里地段位置真的很好，而是因为胖喜来本身经营的很好，消费力跟流量是冲着胖喜来来的。
你这样一涨，就只能是逼得人家直接撤店跑路，因为他们一旦签了这个字，其他的11家门店怎么办，全都涨价，成本彻底失控。
同时新乡本身底子薄弱，当地领导班子不可能接受这样的零售巨头离开，传出去了，会让人觉得新乡的投资环境不好，谁背得起这样的锅。
所以最后应该是地方政府出面重新给块地让胖喜来自建新商城，也算是拉来了投资，留住了胖喜来，胖喜来也有了新店，还控制了成本，多赢。
但原本的房东和现在新乡店那一片区域，之后境况会非常惨，没有了胖喜来，那里的高消费和高房价靠什么支撑，靠本地人消费吗？
一旦没有了消费跟流量，现在的房价租金怎么上去的，之后就会怎么跌下去，同时那么大的一块地，国内有几家吃得下来？
你吃相这么难看，本身又不是什么风水宝地，前车之鉴，自然不会有人接盘，别说你2400万，你就是继续800万，也没人会接，整个地区彻底废掉，十年二十年都有可能缓不过来这口气，繁荣不复存在。
所以你要是那里的负责人，按你之前的说法，你们明家几十亿的投资，怕是全都砸你手里了，这就是无知的可怕。”