这些场合并非单纯的社交应酬，而是一次次悄然进行的信息互通，彼此扶持的桥梁。
在这里，有人寻求资源，有人获得指引，而新加入的成员，则以他们为榜样，默默看齐。
霍景辰与他并肩站在人群中央，笑容温和，神情从容。
四周会员越来越多，敬重的目光如潮水般涌来，感激之情溢于言表。
他们享受着这份被信赖与推崇的感觉，也深知这背后所承载的责任。
午后时分。
一辆劳斯莱斯在四辆奔驰的簇拥下，缓缓驶入梳士巴利道三号——九龙商业大厦的正门前，稳稳停下。
这座十九层高的建筑矗立在尖沙咀西区，紧邻九龙仓总部“怡和之翼”，每层面积达五千平方米，整栋楼总面积接近十万平米，地理位置极为优越。
南向而立，直面维多利亚港，夜景璀璨，尽收眼底。
早在筹划《赌王》这档综艺节目之初，霍景辰就曾反复斟酌拍摄场地。
最初设想是租用振东大酒店地下的赌场作为决赛主会场，但考虑到外拍点分散、调度复杂，不利于节目节奏统一，最终决定干脆买下一整栋大楼，彻底掌控主动权。
而这栋九龙商业大厦，其来历远比港岛大多数楼宇更为曲折。
它的前身，正是上世纪六十年代赫赫有名的“星光行”，与霍英南家族的命运息息相关。
当年霍英南弃船登岸，大举进军地产界，联合澳岛的贺新、十姑娘、赌圣聂傲天及叶德利等人，一举拿下博彩牌照。
在港岛，他更是首创“楼花”制度，引领行业风向。
整个六十年代，霍家声势如日中天，星光行便是那个黄金年代的重要见证之一。
1962年，霍英南牵头，携手贺新及其他华人投资者，共同筹建这栋地标性建筑。
他个人出资七百五十万，占股两成五，其余股东则依靠他的信用担保，向汇丰银行贷款筹资。
大厦落成于1966年，地处九龙码头要冲，交通便利，视野开阔，一经推出便引来无数租户争相入驻。
其中最引人注目的，是来自内地的中艺公司，主营华夏传统工艺美术品，在当时颇具影响力。
然而好景不长。
彼时中英关系紧张，加之霍英南此前在半岛地区的种种举动触怒英美势力，双方联手施压，意图将星光行扼杀于萌芽之中。
鹰酱正府直接将霍英南列入禁运名单，明令禁止所有租户销售任何鹰酱制造的商品。
要知道，六十年代正是鹰酱工业鼎盛时期，港岛市场对美货需求旺盛，此举等于切断了商户的主要财源。
面对围剿，霍英南并未退缩。
他果断宣布以每月每平方米仅九毫的超低价招租，吸引大量中小商家前来洽谈，一度重现生机。
可对方手段更狠——断水、断电、切断电话线路。
没有基本运营条件，生意如何维持？租户们人心惶惶，纷纷解约撤离，昔日繁华一时的大厦，转眼变得门可罗雀。
眼看局势失控，霍英南出于对其他股东负责的态度，提出以三千八百万港纸回购整栋楼宇，避免大家血本无归。
谁知贺新却暗中游说其他投资人，最终以三百七十五万的价格，将整座大厦卖给了怡和旗下的置地公司。
近十万平米的黄金物业，坐拥无敌海景，竟以平均每平米不足四百元成交——近乎白送。
这一笔交易，成了港岛地产史上一段令人唏嘘的旧账。
就在霍英南被迫退出的第二年，李嘉成的长江实业成功上市，港岛四大家族格局逐渐成型。
而在这份名单上，已不见霍英南的名字。
可若没有他当年黯然离场，或许那所谓的“四大家族”，也不过是他脚下的一粒尘埃。
十余年后，世事流转。
今日的九龙商业大厦会议室里，霍景辰携吕港生端坐其中，对面是怡和集团主席纽壁坚，以及置地总经理鲍富达。
纽壁坚身为怡和系最高决策者，在港岛政商两界举足轻重，同时兼任立法局议员，权势滔天。
鲍富达亦非等闲之辈，早年曾任廉政公署高层，行事缜密，眼光锐利。
数日前，霍景辰得知怡和有意剥离九龙商业大厦这一资产，立刻以振东大酒店名义向置地发出电报，表达收购意向。
如今双方正式会面，谈的不只是价格，更是未来。
前台行政mI端来几杯咖啡，纽壁坚轻轻啜了一口，又吸了口雪茄，直截了当地对霍景辰开口：“霍先生，吕小姐，你们打算出多少？价格要是过得去，这单我立刻就做。”
霍景辰和吕港生，并非无名之辈，纽壁坚和鲍富达早有耳闻——不是道听途说那种，而是实实在在听说过。
一个是振东大酒店新上任的董事长，另一个则是最近风头正劲、毁誉参半的恒达财务公司掌舵人吕港生。
两人背后的资金实力雄厚，这才促成了今日这场会面。
霍景辰慢条斯理地抿了口咖啡，语气平淡：“你是卖方，当然你先开价。
只要你喊得合理，我当场付款。”
要不是今天心情尚可，他真想掀桌走人。
他最烦这种故作姿态的人——就像从前玩网游时遇到的那种“带价党”，你出低了不搭理，一高出立马成交，纯粹是耍人。
纽壁坚一听这话，心里便知遇上行家了，这是不愿被牵着鼻子走啊。
他笑了笑，眯着眼道：“霍先生，你也报个实诚的数目吧，咱们好商量。”
连浩龙站在霍景辰身后，眉头一皱，忍不住冷声道：“你这个人有意思吗？明明是你想脱手九龙商业中心，反倒让我们先出价？到底多少钱，痛快点！别在这绕弯子！”
怡和洋行怎么了？
港岛头号财团又如何？
越是体面出身的商人，越怕跟硬茬打交道。
“肥龙，闭嘴。”霍景辰回头轻斥一句，随即转向纽壁坚，脸上换上温和笑意，“纽先生，我们是有诚意来的。
你给个底价，合适的话，今天就能签合同，绝不拖欠。”
纽壁坚略一沉吟，叹了口气：“那……两亿四千万，怎么样？”
霍景辰几乎要笑出声。
这简直是把他当冤大头宰。
原因再清楚不过——当年星光行改名为九龙商业大厦后，始终人气低迷，市场反应冷淡。
根本原因在于英美资本暗中施压，导致本地大批租户联合抵制，宁可选其他地段，也不愿入驻此处。
直到1975年，港英市政局接手，把这里定为新建的港岛博物馆馆址，才勉强拉回一丝人气。
可如今，霍景辰心里门儿清：那博物馆五年前已在尖东建了新馆，早就搬走。
原址再度荒废，人流断绝，别说值两亿五，就算两亿在他看来都虚高。
纽壁坚敢报这个数，无非是吃准了他们初来乍到，不懂地产行情，想趁机捞一笔。
当然，若真有人表现出兴趣，怡和方面也能借此抬高谈判起点，为后续博弈铺路——这是老手惯用的心理战术。
但霍景辰没心思陪他们演戏。
他缓缓吐出一口烟，眼神微敛，忽然换了话题：“纽先生，最近怡和接连抛售物业，是不是跟九龙仓那边的股权之争有关？”
“你说什么？”纽壁坚脸色微微一变。
原本还在价格上兜圈子，对方却突然戳向集团软肋，显然不是普通买家。
这话问得精准，直指要害。
九龙仓由保罗·渣打爵士于1886年创办，初期与怡和系的凯瑟克家族联手，主营仓储，在尖沙咀囤下大片土地。
后来被怡和洋行全资收购，与置地并列为集团两大支柱。
七十年代初，怡和疯狂扩张，九龙仓为推进多项并购大量增发新股，结果反让母公司置地持股稀释至仅一成左右。
而当时股价不过十二三块。
正是那时，船王包爵士萌生“弃舟登陆”之意，看准九龙仓股权分散、控盘薄弱，悄然开始吸纳筹码——一场无声的商战，早已埋下伏笔。
包爵士早一步从潮州商人李嘉成手中买下其持有的九龙仓股份，随后便在市场上大举扫货，持续增持。
早在一年前，包爵士已握有九龙仓约15%至20%的股权。
怡和旗下的置地集团察觉势头不对，立刻出手，收购了一家证券公司所持的全部九龙仓股票，使自身持股比例也逼近20%，与包爵士形成势均力敌之势。
但这笔账并未就此了结。
包爵士虽成功进入九龙仓董事局，可他提出的一系列扩张计划却接连遭董事会否决，双方自去年起关系日趋紧张，暗流涌动。
一山难容二虎，迟早要见真章。
霍景辰轻哼一声，语气冷峻：“两年前，鲍玉刚家族弃船登岸，相中九龙仓这块肥肉，一口气吃进两成股份。
你们怡和系为守住控制权，急忙让置地接下某证券公司的持股，勉强拉平与鲍家的差距。
这一僵局，拖了一年多。”
“眼下这场对峙恐怕即将摊牌。
所以你们才急于变卖资产，筹措资金，准备在九龙仓的股权争夺战中再搏一把。”