进了通化门，暮色已浓，华灯初上。
崔敬文与李云天在坊街口作别，各自乘坐马车返回府邸。
李云天回到安仁坊的侯府，简单用过晚膳，便立刻将周管事周李和管家陈安唤至书房。
烛火通明，炭盆暖融，一场关于那座新得农庄与未来基业的详细筹划，即将展开。
“周李，陈安，坐。”
李云天示意二人坐下，神色间带着白日查看庄园后的思考与决断。
“双峰堡的庄子，今日已初步交割清楚。两千亩良田，六千亩山林，根基甚好。
接下来，我们要做的，便是在那里建起我们自己的‘据点’。”
他首先明确了资金状况：“此次随船带来的八万块肥皂，已全数交予崔府，按约可得银十六万两。
此前购买庄子，老国公慷慨垫付了八万两差额。
敬文兄已言明，明日便会将余下的八万两现银送到府上。
这八万两，便是我们眼下能动用的第一笔建庄款项。”
周李和陈安都凝神细听，知道接下来便是关键。
“起初我想着，八万两用于修建一处别院、若干仓库、置办农具牲口，以及支付初期人工，应当绰绰有余。”
李云天话锋一转，眉头微蹙，“然而，今日实地看过，再细想我们将来要在那里做的事情，便觉原先所想，可能还是简单了。”
他站起身，走到书房一侧悬挂的简要草图前。
“第一，陛下已允诺，会在双峰堡附近，再划拨一批上等水田予我，专用于试种与育种。
具体亩数未定，但想必不会少。
这意味着，我们需要的仓储空间，尤其是能防潮控温、用于存放大量稻种的专用仓廪，要比原先预想的多得多，规格要求也更高。”
“第二，”他的手指点向庄子靠近官道和水源的一处缓坡，“我计划，将肥皂作坊也建农庄。
一来，城外地方宽敞，原料堆放、生产排污更为便利，也免了城中可能引发的扰民或火烛之忧；
二来，出货给崔家，从城郊直接装车发运，比从河县运来更为便捷，能省下不少脚力费用。”
周李眼睛一亮：“侯爷思虑周全！作坊迁至京郊确实便利诸多，老家那边也可向黄州府周怀仁员外敞开供应了。”
李云天点点头，继续道：“这还没完。肥皂上市已三年有余，是时候推出更精致、利润也更丰厚的香皂了。
香皂制作需要更多样的油脂、香料，工序也可能更复杂，需要单独或扩建作坊区域。此外……”
他眼中闪过一丝更深远的光芒，“我心中还有一物，名曰‘香水’，其利更在香皂之上。
将来若时机成熟，亦需专门作坊。
而香水所需之大量鲜花原料，正可在那六千亩山林缓坡、向阳之地开辟花田进行种植。这便又涉及到花田规划、采摘处理、精油提取等一系列配套。”
他转回身，看着两位听得有些入神的心腹：“如此一综合考量，我们所要建的，便绝非仅仅是一个供主人偶尔小住、储存粮食的乡下别院。
而是一个集居住、仓储、工坊、试验田管理于一体的综合性庄园基地！
它需要能容纳至少五百人以上的饮食起居——这包括常驻的管事、工匠、护卫、长工，农忙时雇佣的短工，乃至将来可能的技术学徒。
需要足够宽敞且分区合理的肥皂、香皂以及未来制作香水的作坊，需要庞大且分类明确的原材料库、成品库、粮食种子库，需要牲畜棚圈、车辆停放处、工匠院落……”
他略微计算了一下，摇头道：“若按此规模一步建成，莫说八万两，便是再加八万两，怕也紧张。
更何况，陛下赏赐的田亩未定，未来具体需要多少仓储、多少工坊人手，都还是变数。
此时若盲目贪大求全，将资金耗尽，反而可能后续乏力，或造成浪费。”
书房内一时安静，只有炭火噼啪声。周李和陈安也陷入沉思，意识到这确实是个难题。
李云天沉吟片刻，决断道：“故此，我意已决：采取分期建造、预留发展之策。”
他走回书案后坐下，清晰阐述：“第一期，以现有八万两为基，优先保障最紧迫、最核心的设施。
首先，修建一座坚固实用、可供我与你们常驻起居的主别院，规模不必奢华，但房间需够，布局要合理，尤其要有牢固的书房、账房和仓储之处。
其次，靠近田亩交通便利处，先建起数座核心粮仓和种子专用库，规格要高，防潮防火防鼠。
再次，规划出作坊区，先将肥皂作坊建好，投入生产。
同时，修建必要的农具房、牲口棚、普通雇工房舍。这些，是立足的根本。”
“第二，”他加重语气，“在规划之初，便要为未来留足余地。
别院周围，预留出足够扩建居住区的空地；
仓库区、作坊区，均按比第一期需求大上一倍甚至更多的面积进行土地平整和基础预留，将来只需增建屋舍，无需再改动整体布局。
那六千亩山林，也要提前规划出可能用于种植香料作物的区域，并修建简易道路。”
“如此一来，”李云天总结道，“我们既能利用现有资金，尽快让庄子运转起来，投入生产和试种。
又不至于被资金束缚，能为陛下可能的赏赐、为肥皂生意的扩大、为香皂乃至香水等新物事的开发，预留出充足的发展空间。稳扎稳打，步步为营。”
周李与陈安听完，脸上都露出钦佩与了然的神色。侯爷这规划，既有雄心，又不冒进，实在老成。
“陈安，”李云天吩咐道，“明日崔府的银两送到后，你入账管理。
同时，你立即开始着手第一期建设的准备工作。
根据今日我们查看的情形和我的初步设想，尽快草拟一份更详细的物料、人工需求清单，特别是砖瓦、木料、工匠的大致数目和费用预估。
崔二公子答应介绍可靠的营造行，待他们上门，你便与他们接洽，将我‘分期建设、预留发展’的原则告知，商讨具体方案和报价。”
“是，侯爷！老奴明日便开始办理。”陈安领命。
“周李，”李云天看向周李，“年后你便需要常驻农庄，总管一应具体事务。
从春耕准备、佃户管理、试种安排，到作坊建造监督、生产调度，乃至山林看护、花田规划试点，皆由你统筹。
你肩上的担子最重，可需先物色几个得力助手？”
周李挺直腰板，眼中满是决心：“侯爷信任，老奴定当竭尽全力！
助手方面，老奴会从这次跟来的骨干里，先挑两个稳重细心的，再从京城人市上，物色一两个熟悉京郊农事、人品可靠的本地人帮衬，定将庄子各项事务打理得井井有条，不误侯爷大事！”
“好！有你们二位尽心辅佐，我心甚安。”
李云天欣慰道，“那便如此定下。陈安主内，筹备建设；
周李主外，年后入驻，统管庄务。我们各司其职，务必在明年开春前，让这双峰堡的基业，扎下最坚实的根！”
书房内，烛火摇曳，将三人商议的身影投在墙壁上。
一项规模宏大、分期推进的庄园建设计划，就在这个冬夜，于兴农侯府的书房中悄然成型。