清禾见段铁生他们惊愣，她停顿了一会儿，等他们消化一些后，才继续说：
“你们现在租地，就是你们公司的根！根扎得深，树才能长得高；根扎得浅，风一吹就倒。”
“二十年，听着是长，但放在一个产业里，也就是一个阶段。”
“你们现在二十多岁、三十出头，二十年之后正当壮年。”
“到时候你们有了经验、有了技术、有了客户，想扩大规模也好，想换地方也罢，主动权都在你们手里。”
“而且，如果租期是二十年的话，前五年投入，中间十年稳定产出，最后五年可以滚动发展，这样你们才有足够的空间，不怕一时的波动。”
“如果有可能的话，越长越好；但农村耕地承包经营权最长是三十年，超过三十年的合同，法律上不好办。”
“所以，二十年是最低限度，三十年是理想目标。”
清禾说得很慢，就是为了照顾段铁生他们能够听得懂。
而她刚说完，段铁生、雷大勇、陆小波几人眼睛都直了。
云海峰手里的笔虽然在纸上飞快地记着，但却抖得厉害。
雷嫂蹲在灶房门口，小声地对段嫂说：“这清禾姑娘，说话怎么跟阿昱一个调调。”
“一个调调就对了。”段嫂也压低声音说：“你没看出来吗？清禾跟阿昱就是天生一对，反正我早就发现了。”
雷嫂听到这话，她先点头，然后又用力摇摇头，摇得像拨浪鼓似的：
“不是，我是说，她说的这些话，听着就让人心里踏实，不像咱们，只会说‘行’，或者‘不行’。”
云嫂也在旁边小声接话：“清禾是京都来的，见过的世面大，看事情当然看得长远看得宽了。”
“阿昱看事情也长远，清禾姑娘的年龄看起来跟他相差不大，人家跟阿昱一样有出息，懂的也好多。”陆嫂也凑了过来。
“那还用得着说吗，能入阿昱法眼的姑娘，你们也不瞧瞧是谁。”
“嘘，小声点！听清禾说话，感觉这些东西好有用，咱们也多听听，能学多少是多少。”
段嫂一提醒，几人全都闭上了嘴巴，看着灯光下清禾那站得笔直的窈窕身影。
清禾这边，她见段铁生他们还在消化，她也给了他们时间。
良久，她这才接着说：
“铁生哥，你们去跟人家谈的时候，不是一出口就定多少年，谈判是谈出来的，不是一口价喊出来的。”
“清禾姑娘。”陆小波连忙抢在段铁生前面问：“那...我们该怎么谈呢？”
清禾说：“你们可以先报一个数，比如三十年！看看对方是什么反应，如果能稳住三十年，那再好不过。”
“如果稳不住，就慢慢往下谈。”
“只要能谈到二十年以上，你们就赢了。”
段铁生抓紧时间问：“清禾姑娘，三十年是最理想的话，那我们报三十年，人家会不会觉得我们疯了？”
清禾摇头说：“你们觉得三十年长，地主还觉得三十年短呢！”
“站在地主的角度，人家也想要一个稳定的长期租户，省得隔几年就找下家。”
“所以你们只要把地种好、不欠租、不搞破坏，地主巴不得你们一直租下去呢。”
闻言，云海峰他们都点头，齐声道：
“有道理。”
“那租金呢？”段铁生又问：“往后二十年三十年的，物价肯定会涨，地主肯定也要涨价。”
清禾说：“可以约定每三年涨一次，涨幅不超过百分之十。”
“或者约定跟粮价挂钩，当年的粮价涨多少，租金涨多少，这样对双方都公平。”
云海峰又飞快地记下来。
雷大勇问：“清禾姑娘，那地里种的东西的补偿呢？地里现在种着庄稼，这个怎么处理？”
“青苗让地主自己收自己处理，合同里写明交地日期，到了那天，地里的东西必须清空。如果没清空，视为放弃，你们有权处理。”
“那万一他们拖呢？”
这几个人的问题真多，一串一串的，一个问了换另一个问。
清禾也没觉得烦，还耐心地教他们：“合同里写清楚，逾期一天，扣多少钱。白纸黑字，对方就不敢拖。”
雷大勇点点头，不说话了。
清禾继续说：“还有一条很重要，如果政府征收，地上附着物的补偿归谁，这个也必须写明白。”
“政府征收？”段铁生愣住了。
清禾点头：“嗯。随着大里的发展，佴海周边以后可能会有规划，十年二十年之后的事，谁也说不准。”
“到时候如果政府要用地的话，你们种的那些菌子、建的房子、挖的沟渠，补偿款归谁？”
“是归你们还是归地主？这个不写清楚，以后就是大麻烦。”
云海峰倒吸了一口凉气，连忙在纸上快速地记。
段铁生他们也是听出了一身冷汗：“清禾姑娘，幸亏有你提醒，不然我们是真想不到这个。要是现在不写进去，将来就是大麻烦了，是要吃大亏的，到时候怎么对得起阿昱。”
清禾笑笑，轻声地说：“不用客气！你们只是没经验，不是不懂。”
“那...写进合同的时候，这个怎么写呢？”
“就写，如果被征收，土地补偿款归地主，地上附着物和青苗补偿归你们，也就是公司；这是法律规定的，但合同上还是要写清楚，免得以后扯皮。”
段铁生他们几人细想了一下，都听懂了。
清禾顿了顿，继续说：“还有，续租优先权。”
“啥叫优先权？”雷大勇问。
身边的陆小波手肘撞了他一下，道：“大勇哥你先听清禾姑娘说。”
清禾目光落在雷大勇黝黑的脸庞上，说：
“意思就是，不管以后公司是否用得到三百二十亩地，也不管你们是谈成二十年还是三十年，都要写进合同。租期到期后，如果你们公司还想续租，地主不能租给别人，必须租给你们。价格可以重新谈，但不能漫天要价。”
“另外，合同必须去公证处公证。”
“不公证的合同，万一以后发展到打官司的这一步，效力会打折扣的。”
雷大勇都不懂这个，反倒是云海峰，他连连点头，说：
“这个我知道，以前在单位的时候听过。”
陆小波问：“清禾姑娘，我问一下啊，如果地主家中途反悔，不租了，怎么办？”
“这是违约，得负责。”
清禾看着他们几人，神情自若地说：“如果地主一方中途反悔，不租了！或者他们跟你们签约后擅自把地租给别人，这是违约，得赔偿，违约金要定高一点，让对方不敢反悔。”
“那定多少合适呢？”
“至少双倍赔偿你们的所有投入，具体数字，得你们自己算。”
双倍赔偿？
几人都在心里默默地算了起来。
算着算着，他们的眼珠就瞪大了起来。
前五年的投入可不是小数目，几十上百万的，双倍赔偿...地主那边就算想反悔，也得先算算他们赔得起赔不起。
百万的赔偿，整个大里市，又有几户人家赔得起的？
这一刻，院子里安静了下来。
段铁生他们半天都没问问题了，因为他们脑子里全都在转着清禾说的这些话，越想越觉得有道理。
他们干了半辈子农活，种过地、养过猪、开过拖拉机，可从没想过租地还有这么多的门道，真是长见识了。
云海峰也愣住了。
他在单位干过会计，签过合同，但从来没像清禾这样，把每一条都揉碎了讲给他们记。
这是在传授他们经验。
萧姑娘她年纪轻轻的，跟阿昱一样妖孽。
几人看清禾的眼神，全都变了。
片刻。
段铁生挠着脑勺，说：“清禾姑娘，你说的这些，我记不住啊。”
“你个憨憨。”
段嫂在旁边哭笑不得。